J-REITとは米国で流行っていたUS-REITを真似て作ったまがい物である
始まりはそうなんだけど段々とうま味になってきた、米国の商業用不動産が焦げ付いているので一緒に下落中、別に日本の不動産は焦げ付いていないのだが一緒に売られている
急落中なので5日線が上を向くまでは触れないように
ファンダメンタル的にも割安にある、FFOという純利益から色々な経費を差し引いたREIT独自の指標がある、これと今の東証REIT指数の価格を比べた場合の指標は今、コロナショックの大底より安値圏にあると表記している
といっても割高だからとか割安だからというのは短期的な利益には繋がらない、俺がよく使うグラフとしてS＆P500の割高さから見た1年後のリターンはバラバラだ
でも5年もすればどれくらい割高なときに買ったか？でリターンはほぼ決まってくる、逆にいうと割高割安で買うには5年はみないといけないわけだ
